Die Löwenstadt Braunschweig ist mit ca. 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und gilt als bedeutende europäischer Stadt für die Wissenschaft und Forschung. Neben der Technischen Universität Braunschweig und der Hochschule für Bildende Künste, ist in Braunschweig das Niedersächsische Forschungszentrum Fahrzeugtechnik, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt und die Physikalisch-Technische Bundesanstalt angesiedelt.
Aber die Stadt Heinrichs des Löwen sticht darüber hinaus aber auch durch zahlreiche historische Gebäude und malerische Plätze, die zum Verweilen einladen, heraus. Die Fachwerkhäuser im Magni-Viertel, der historische Burgplatz der Burg Dankwarderode oder das quirlige Treiben auf dem Altstadtmarkt sind nur einige der Entdeckungen in Braunschweig, die der Stadt ihr einzigartigen Charme verleihen.
Das Leben Braunschweigs spielt sich auf den innerstädtischen Plätzen und Grünflächen ab, was die nahegelegenen innerstädtischen Wohngebiete im Zentrum, im östlichen Ringgebiet sowie rund um das Viertel Viewegsgarten-Bebelhof begehrt macht. Etwas günstiger als diese Lagen, aber auch zentral, sind das westliche Ringgebiet und die Nordstadt. Neben den innerstädtischen Immobilienlagen sind auch die etwas ländlich gelegenen Gegenden rund um Braunschweig gefragt. Diese zeichnen sich durch die leicht günstigeren Immobilienpreise, durch eine höhere Anzahl an Häusern und der direkten Naturnähe aus. Zu den durchschnittlich teuersten Stadtvierteln außerhalb des Stadtzentrums zählt das südlich gelegene Heidberg-Melverode und das östliche Volkmarode.
In der nachfolgenden übersicht stellen wir Ihnen einen Vergleich der aktuellen Verkaufs- und Mietpreise zwischen den Stadtvierteln zur Verfügung. Der von uns berechnete Vergleichsindex basiert auf verschiedenen öffentlich zugänglichen Datenquellen aus aktuellen Verkaufspreisen und realisierten Durchschnittsmieten. Er gibt einen guten überblick über zum aktuellen Zeitpunkt realisierte Preise im innerstädtischen Vergleich, soll aber keinesfalls den Anspruch auf Allgemeingültigkeit erheben. Die letztendlich realisierten Preise richten sich neben der Lage auch nach anderen Objektmerkmalen, die Sie auf unseren Seiten zum Verkauf und zur Vermietung nachlesen können.
| Stadtteil | Abweichung Preisindex |
|---|---|
| Broitzem | -1% |
| Heidberg-Melverode | +4% |
| Hondelage | -17% |
| Innenstadt | +12% |
| Lehndorf-Watenbüttel | +2% |
| Rühningen | -4% |
| Stöckheim-Leiferde | +3% |
| Südstadt-Rautheim-Mascherode | +2% |
| Timmerlah-Geitelde-Stiddien | -7% |
| Veltenhof-Rühme | 0% |
| Volkmarode | +6% |
| Hondelage | -17% |
| Wenden-Thune-Harxbüttel | -6% |
| Weststadt | -11% | Östliches Ringgebiet | +12% | Westliches Ringgebiet | +4% | Nordstadt | +5% | Schunteraune | -3% | Wabe-Schunter-Beberbach | -3% | Viewegsgarten-Bebelhof | -7% |
Im Herzen der Löwenstadt - eingebettet zwischen der Flussläufen der Oker - liegt das Zentrum der Löwenstadt. Neben den unzähligen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, laden vor allem die historischen Plätze zum Verweilen ein. Mit den exklusiven Lagen rund um die Oker sowie die direkte Innenstadtlage werden hier im Schnitt 12% höchste Immobilienpreise aufgerufen als im Braunschweiger Durschnitt.
Das östliche Ringgebiet erstreckt sich von der Oker bis zum idyllischen Prinz-Albrecht-Park und zählt ebenfalls zu einer sehr gefragten Wohngegend in Braunschweig. Kennzeichnend für dieses Stadtviertel ist die imposante Jasperallee, die das östliche Ringgebiet vom Theater im Westen bis hin zum Franzschen Feld durchzieht. Mit ebenfalls 12% Preisaufschlag gegenüber dem Durchschnitt ist hier beim Immobilienerwerb zu rechnen.
Das Gegenstück zum östlichen Ringgebiet bildet das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, welches sich von der Innenstadt bis nach Lehndorf und der Weststadt im Westen ausdehnt und im Norden an den Stadtteil ölper angrenzt. Wie kaum ein anderes Stadtviertel wurde das Westliche Ringgebiet durch die Industrialisierung geprägt, die noch heute in Form von historischen Maschinen- und Zuckerfabrikgebäuden zu beobachten ist. Insgesamt ist das Stadtviertel preislich leicht (4%) erhöht gegenüber dem Braunschweiger Schnitt.
Rund um den Braunschweiger Hauptbahnhof erstreckt sich Stadtviertel Viewegsgarten-Bebelhof. Der Bürgerpark, Hauptfriedhof und der Viewegsgarten sind die grünen Oasen dieses verkehrstechnisch optimal angebundenen Stadtteils. Mit 7% Preisaufschlag, macht sich diese Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, als auch die zum Teil schönen Straßenzüge bemerkbar.
Vom Studententrubel der Technischen Universität Braunschweig, über das Mietfibern im Eintracht-Stadion am Schwarzen Berg bis hin zu den etwas ruhigeren und idyllisch gelegenen Straßenzüge im Siegfriedviertel erstreckt sich die Nordstadt. Mit 5% Preisdifferenz zum städtischen Durchschnitt, ist die Nordstadt preislich leicht gehoben.
Neben den vorgestellten Stadtvierteln, existieren in der Stadt Braunschweig 14 weitere Stadtviertel. Diese sind gegenüber den vorgestellten günstiger und bieten daher noch Potentiale für willige Immobilienkäufer. Detaillierte Informationen zu diesen Stadtvierteln stellt die Stadt Braunschweig auf Ihrem Internetauftritt unter diesen Link zur Verfügung.
Die Preisentwicklung Braunschweigs zieht seit Jahren moderat an - und das sowohl für den Erwerb von Häuser als auch von Wohnungen. Unsere Analyse aus unterschiedlichen Quellen zur Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen hat ergeben, dass Wohnungspreise über die letzten drei Jahren nivelliert um ca. 17,5% gestiegen sind, während Preise für Häuser pro Quadratmeter um ca. 19,5% zugenommen haben. Preislich kostet der Quadratmeter einer Wohnung ca. 2.820€, der Quadratmeterpreis für ein Eigenheim liegt etwas höher bei 3.040€. Diese Preise basieren auf einer Analyse öffentlich zugänglicher Quellen und wurden durch uns analysiert, bereinigt und auf Quartalsdurchschnitte aggregiert. Insgesamt stellen diese Daten nur einen Ausschnitt des ganzen Immobilienmarktes dar, und sind daher nur als Anhaltspunkt zu bewerteten. Die letztlich aufgerufenen Verkaufspreise orientieren sich an der Lage, Ausstattung sowie weiteren objektiven und Subjektiven Merkmalen der Immobilie. Die genaue Entwicklung der Preise lässt sich für Häuser und Wohnungen in den folgenden Grafiken entnehmen.
Die Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen und Häuser ist in Braunschweig über die letzten Jahren überdurchschnittlich angestiegen. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen im 1. Halbjahr 2020 liegen mit aktuellen durchschnittlichen Preisen von 8,70€ ca. 4,6% höher als 3 Jahre zuvor. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser ist dementgegen im selben Zeitraum mit ca. 9,9% fast doppelt so stark auf 9,60€ angestiegen.